Flipping immobiliare: tecnica di investimento

Una delle forme più tradizionali per investire nel settore immobiliare è quella di acquistare ad un prezzo conveniente un immobile, per poi ristrutturarlo rendendolo più appetibile sul mercato e concludere con la rivendita o l’affitto dello stesso. La finalità dell’investimento è quella, ovviamente, di generare un guadagno. Questo si traduce con la parola “flipping immobiliare“.

Affinché possa essere configurata una fattispecie di questo tipo, l’immobile deve essere acquistato e poi rivenduto rapidamente. Il tempo che intercorre tra l’acquisto e la vendita dell’appartamento di solito è tra i due mesi e un anno.

Esistono diverse tipologie di flipping immobiliare:

Acquistare un immobile che ha il potenziale per aumentare il suo valore con ristrutturazioni ad hoc. Quindi, dopo aver completato i lavori di ristrutturazione e un eventuale allestimento di home staging, si guadagna vendendo la casa ad un prezzo molto più alto rispetto al prezzo di acquisto.

Acquistare una proprietà in un mercato con valori immobiliari in aumento. Non sarà necessario alcun tipo di ristrutturazione.

Il primo passo per fare “flipping” è informarsi dettagliatamente sui valori di mercato della zona in cui si intende investire: Sara Real Estate conosce il territorio in cui opera, e sa valutare zone e immobili da rivendere i tempi brevi e a prezzi concorrenziali.

Acquisto
Individuiamo una buona opportunità di investimento, e quindi un immobile che sia sottovalutato o in cattive condizioni, con l’obiettivo di acquistarlo ad un prezzo che sia sotto il valore di mercato, per rivenderlo successivamente a un prezzo superiore. Le proprietà a basso costo di solito sono acquisite tramite diverse modalità: pignoramenti, vendite allo scoperto bancarie o aste immobiliari. In alternativa, è possibile acquistare direttamente da società o privati che desiderano vendere rapidamente la loro proprietà. Una volta individuato il giusto immobile, prima di procedere con l’acquisto, ne valutiamo il potenziale di profitto, tenendo conto quindi del costo di acquisto di proprietà, ma anche dei costi di ristrutturazione e di vendita, e del prezzo di rivendita finale.

Valorizzazione
A questo punto, passiamo all’acquisto e alla ristrutturazione dell’immobile. Molto importante, è il calcolo delle spese dell’operazione e del profitto stimato: è fondamentale conoscere con una certa precisione quali saranno i lavori utili e necessari per rivendere l’immobile a un prezzo appetibile per gli acquirenti e conveniente per noi. Bisogna sempre tener presente che il prezzo di vendita finale deve coprire il prezzo di acquisto, i costi di ristrutturazione e le spese “accessorie” come le eventuali consulenze, i rogiti, le tasse (in particolare quelle sulla plusvalenza).

Rivendita
Conclusa la fase di ristrutturazione, si arriva alla fase di vendita: i nostri immobili ritornano sul mercato con una nuova veste, pronti per essere acquistati in tempi brevi.